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最新成交:
2019-12-05 粉嶺中心 第01期 E座 24樓 8室, 470呎
500 萬
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2019-12-05 大頭嶺104號 G樓
520 萬
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2019-12-05 太湖花園 第07座 19樓 F室, 478呎
540 萬
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2019-08-05
粉嶺中心交投穩 實呎守1.3萬
【明報專訊】本港近月社會氣氛不穩,惟樓市交投暫仍見平穩。樓齡近30年的粉嶺中心上月全月共錄得4宗二手成交,平均實呎1.32萬元,連續3個月穩守1.3萬元大關。有地產代理指,屋苑以用家為主,故盤源較少,料未來暑假租賃旺季後,屋苑租金回落,或對屋苑成交價有一定影響。
明報記者 周綺琪
粉嶺中心平均實呎從年初的1.17萬元,上升至上月的1.32萬元,升幅約13%,惟近月成交宗數於低位徘徊,6月及7月分別僅有3宗及4宗成交。現時業主放盤價仍較市價高約3%至5%,雖然議價幅度較以往增加,但仍未能吸引買家入市,導致屋苑二手交投呈膠著狀態。洪續稱,過去一個月,粉嶺、上水等地區的二手成交量逾60宗,表現平穩,相信區內二手市場暫時不太受示威衝突影響。新盤向隅客未來將轉投二手市場,如粉嶺囍逸近月的二手交投或因朗濤開售有所增加。
東濤苑實呎1.4萬 貴絕未補價居屋
資助房屋成交價再創新高。房委會資料顯示,筲箕灣居屋東濤苑D座中層4室,實用面積516方呎,屬2房戶,以730萬元(未補地價)成交,實呎14147元,呎價創全港未補價居屋新高;對上紀錄為筲箕灣東旭苑A座中層4室,上月以實呎13846元易手。原業主於2009年1月以210.76萬元(未補地價)購入,帳面獲利519.24萬元或2.5倍。
朗8額印鬆綁 3年升值近六成
市場亦錄額印鬆綁易手勁賺個案,元朗朗屏8號新近錄得相關成交個案。中原營業經理王勤學表示,屋苑1座高層B室,屬實用面積246方呎開放式戶,新近以480萬元沽出,實呎19512元。原業主於2016年6月以305.5萬元購入,持貨滿3年,帳面獲利174.5萬元或約57%。
健康邨未補價510萬 低市價5%
不過,有部分二手單位以低市價成交。北角健康邨有2房戶新近減價一成沽出。健康邨康勝閣高層F室,屬實用面積471方呎2房戶,原業主最初叫價560萬元放盤,其後減50萬元或9%,並以510萬元(未補地價)售出,實呎10828元,成交價低市價約5%。原業主於1997年7月以205萬元(未補地價)購入,持貨12年,帳面獲利305萬元或1.5倍。
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